基本案情：

    年逾六旬的犯罪嫌疑人钟某以明显低于市场价的价格，与被害人签订“购房协议”，其中70余套房产涉嫌“一房多卖”，受骗者大多为其亲友或经熟人介绍。

　　去年10月前后，青浦公安在一个多月时间内接到70余名群众报案称遭受合同诈骗。青浦公安立即成立以经侦、派出所等单位组成的“特大涉众型合同诈骗案”专案组对该案件展开侦查。6月9日下午，在江苏警方的大力协助下，上海民警在苏州市吴江区一个农贸市场附近的一栋小高层内成功抓获犯罪嫌疑人钟某。

　　经审讯，钟某交代了自2010年以来，通过非法手段，在青浦区华新镇凤星路开始建造三栋商品住宅楼，但因为资金链断裂，钟某开始打起“空手套白狼”的歪主意。随后，钟某欠下巨额高利贷。

　　为了能及时偿还债务，钟某通过签订期房买卖合同或以房产抵债的方式，非法收取购房者定金或全额收取房款等方式敛财。其中部分房产涉嫌“一房多卖”，而购房者大多为钟某的亲友或经熟人介绍。

法律解析：

    在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商或房东一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证；更有甚者，交了钱甚至装修入住后，才知该房产本已抵押给他人。买受人的利益因此受到极大损害。物权法为防止这种情况的发生规定了预告登记制度。预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 其次，因各种原因导致不动产登记簿的内容错误，权利人和利害关系人可以申请更正登记。如果登记簿上的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。物权法规定的异议登记制度，作用也是防患于未然，在事实不明了前作出限制和提示。 最后就是及时登记。不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行登记，就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。