一、审查房地产项目及开发商的资质，确定房地产项目的合法性

购买商品房时应先对项目的合法性进行审查，也即开发商应完成以下五证的办理：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。此外，开发商还应在项目处公示其营业执照、开发资质，已归档的测绘报告，项目及其配套设施平面示意图，以及商品房拟售价格表等文件。必要时，可以到工商、建设等部门对开发商的资质等级及注册资本等进行查询，以确定开发商的履约能力。

二、合同中应对交房时间、产权证办理时间、交房标准、保修期限及违约责任等作出明确约定

对于现在经常出现的交房延迟等情况，根据2003年最高人民法院公布的审理商品房买卖合同的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能获得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任，一般违约金按照已付购房款总额，参照银行贷款利率（6%左右）计算。

此外，购房者在购买车库应注意究竟购买的是该车库的“使用权”还是“所有权”？如果购房者对其所购买的车库“只有使用权，没有所有权”，则很可能是因为该车库在土地使用权方面存在一定的瑕疵，或者是由于该部分为小区公用部分的土地或者设施改建后进行出售的，这种没有所有权的交易会为日后埋下纠纷隐患。

三、交房验房中的注意事项

购房者应注意，交房验房一定要等到全部竣工、验收合格后才能进行，即按照法律规定，商品房建成后是要由有关部门出具竣工报告和验收合格报告后才可以进行交房验收。如果开发商在没有获得验收报告就提前交钥匙，其实是一种开发商转嫁安全风险的行为也即未取得验收合格报告即进行交房的行为是为法律所禁止的。

四、买房时进行网签可以有效避免一房多卖的情形出现

因为不动产权利的获得是以登记机关登记的信息为准的，故而，购房者在与开发商签订纸质购房协议后，要及时关注网签信息，获得该合同的网签备案号，从而更大限度的保护自己的权利。