对于合同解除后损害赔偿的范围究竟是否包括履行利益，我国《合同法》未作明确规定，理论及实务界对此意见并不一致。在房屋买卖合同案件中，在出卖人违约导致实际履行在法律上或事实上已成为不可能，或履行费用过高，实际履行已不必要时，对履行利益不进行保护对于买受人来说明显有失公平。此时，买受人选择解除合同并非出于自愿，而是由于出卖人的过错不得不解除合同，解除合同完全可能不是因为继续履行对买受人不利。在“一房二卖”的情况下，因房价大幅上涨，出卖人已将房屋另售他人并已合法过户，而未取得房屋的购房人已付房款数额不大，则即便根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，判令出卖人加倍赔偿亦不足以防止出卖人因违约而获得巨大利益。在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，买受人提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求，如果双方就此约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处。如双方无约定或不能协商达成一致，对于买受人的赔偿请求，人民法院应予以支持，但应当综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失、双方是否已采取必要损失防止损失扩大、守约方是否存在损益相抵等因素予以酌情调整。对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期间届满之日、违约方的违约行为确定之日、合同解除之日、评估之日以及审理中房屋的涨跌情况等予以合理确定。